ぱらえこのみか byジェシカ

お金とエスノメソドロジーと社会病理学の話。名前とアイコンは女の子ですが、中身は男です。

みんなで大家さんの評判が悪い本当の理由とリスク、返金・解約の情報まとめ

これまでに当ブログではみんなで大家さんと、その運営母体と関連会社の共生バンクグループ、みんなで大家さん販売株式会社、都市綜研インベストファンドについての記事を2つ書いて来ました。「年利7パーセントの不動産投資」という聞こえは良いのですが、評判・口コミは決して良いものばかりではありません。みんなで大家さんのリスクなどを改めてまとめましたので、ぜひご覧ください。

 

 

ステマについて

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みんなで大家さんの真実をまとめたサイト」というサイトがあり、このサイトではみんなで大家さんの仕組みや債務超過による行政処分の詳細などに関して、情報がまとめられています。特に悪評に関して「真実では無い」という観点から説明が書かれているのが特徴で、配当の支払いに遅延があったものの、支払われなかったことは無い(遅れて支払われた)点を理由に「みんなで大家さんは安全な投資だ」という表現まで見受けられます。

 

しかし、このサイトは100%みんなで大家さんが用意したステマサイトです。なぜそう言い切れるのかと言うと、まずこのWEBサイトには広告が一切ありません。みんなで大家さんを紹介してバックマージンを受け取るためにアフィリエイターが用意したようなWEBサイトでもありません。つまり、このサイトの運営者は完全ボランティアで「みんなで大家さんの真実」という建前でみんなで大家さんに関するポジティブな内容を書いているのです。

 

サイトの運営には諸費用が発生しますし、コンテンツを用意する労力も発生するため、運営する際は何らかのマネタイズ手段を用意しておくのは普通のことです。しかし、このサイトにはそれらが一切ありません。このことから「みんなで大家さんを外部の人間が検証した結果、安全な投資先だと紹介している」という表面上の体裁を整えて運営していることが明らかになります。

 

このようなステマをしてしまう企業の印象は、やはり良いとは言えません。

 

なぜクラウドファンディング方式で資金調達をするのか

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少し前にスルガ銀行の不正融資に関する報道などもありましたが、銀行にとっても通常業務の中でも利益率が高い「融資」は、できるものならやりたいはず。どこの銀行もお金が余っている状況ですので、最先端の技術を駆使したバナナ農園の経営が本当に高い利益率で実現・持続可能ならば、そんな優良な借り手を銀行が放っておくわけがありません。「不動産の担保もある」わけですからね。

 

しかしそうせずに銀行からの借り入れを遥かに上回る利率で個人の出資者からお金を募るという点から、銀行からお金を借りられない事情があるのかということをまずは疑うべきです。

 

みんなで大家さん・事業運営者の立場での考察

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また、みんなで大家さんやバナナ農園の事業の経営者側からの視点でも考えてみると、小口の顧客を集めるために説明会を開いたり、顧客のサポート体制を整えたりといった点で、銀行の融資担当者と交渉するためのスタッフを雇うよりも小口の顧客を多数抱える方がコストがかかるのは明らかです。

 

クラウドファンディングソーシャルレンディングという資金調達の形態が徐々に普及しているのは事実ですが、数十億円という資金調達の規模を考慮すると、いくら審査などの面で金融機関を利用するよりハードルが低いというメリットがあると言っても、金利やその後の管理面でのデメリットは計り知れません。

 

譲渡・解約と返金について

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みんなで大家さんのファンド商品については、クーリングオフの適用を申請できるため、申し込みから8日間は無条件で全額返金を受けることが可能です。それを過ぎてしまった場合は、「権利の譲渡」という形で実質的にファンドの解約、返金が受けられます。

 

みんなで大家さん側に権利を譲渡する場合は手数料が3パーセント、自分以外の第三者に権利を譲渡する場合は手数料が1パーセントかかるとのことです。解約や返金手数料でぼったくるような仕組みにはなっていないことは良心的とは言えるかもしれません。年利7パーセント前後の利回りの運用であれば、少なくとも半年経てば、自分の権利をみんなで大家さんに譲渡して返金を受けても損はしないことになります。

 

しかし、権利譲渡の申請をしてもなかなかお金が戻ってこなかったという口コミもあるため、権利譲渡の利用にも注意が必要です。

みんなで大家さんを 解約(譲渡?)した者です。解約期間が、なぜか1年に延ばされ、ふざけるなといった思いで、待ってましたが、2チャンネルの会社の悪い書き込みの通り一年経過してしまいました。

 

そして1年半位たちますが、全く返納されません。代わりに2週間位に一度 言い訳の手紙が送られて来ます。いい加減しびれを切らしてるのですが、どうすることもできず困ってます。


結構同じ境遇の方いらっしゃると思うので、一致団結してお話できませんか?後、この会社(都市綜研インベスト株式会社)に対し 裁判とかしてる
弁護士事務所さんが あれば教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

 

みんなで大家さんを 解約(譲渡? - )した者です。解約期間が、なぜ... - Yahoo!知恵袋

2014年のYahoo知恵袋の投稿では、1年半経過しても返金が完了しなかったとのこと。これ以上の詳細が無いのでこの後どうなったかは不明ですが、おそらくしばらく経ってから返金はされたのでは無いでしょうか。しかし、「元本割れしたことが無い」という点を謳うものの、契約時に記載されている権利譲渡を速やかに執行完了させずに資金拘束があったというのは、事実であればかなり問題があります。

 

 

 

自転車操業・ポンジスキームの危険性

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過去の償還遅延とその後の対応の事例などを見ると、みんなで大家さんのファンド商品は新しい出資者のお金が以前の出資者の「配当」として見かけ上流れているだけで、本来出資した事業者からの不動産収入として流入したお金が配当されているかどうかは不透明なところがあります。

 

いわゆる自転車操業・ポンジスキームの可能性があるということですが、たとえ自転車操業であっても出資先の事業者がそれなりに回りつつ、不動産の評価額なども適正であれば、貸し倒れのリスクはある程度抑えることができます。しかし、以前の記事でも指摘している通り、不動産の評価額が異常に高いのではないかという見方もある以上、資金繰りが悪くなったり、前述の譲渡・解約の申請を行う人が多発するようなことがあれば、チェーンが外れて自転車が途端に動かなくなってしまう可能性は高いと思われます。

 

 

「過去の実績」は関係ない

償還遅延のトラブルがありながらも、みんなで大家さんはこれまで元本割れで終わったファンドの募集は無く、今はそれをウリに広告・宣伝を行って出資者を募っています。しかし、現在募集が行われているバナナ農園事業と過去にみんなで大家さんが扱っていたファンドの内容は全く関係無いものであり、いくらみんなで大家さんというブローカーに実績があっても、それと現在のバナナ農園事業投資の成功は切り離して考えなければならないものです。

 

投資には元本割れがありますし、貸し倒れのリスクも存在します。高金利での出資ですので、それだけ事業の運営者には負担もかかっています。これからみんなで大家さんへの出資を考えているような人は、そういった点を洗いざらい考えた上で実際に自分のお金を投じるかどうか決めるようにしましょう。

 

日本の不動産事業の将来性とご案内

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この記事をご覧になっている方は、きっとどこかでみんなで大家さんを知って、投資先としても検討する最中だったのかもしれません。みんなで大家さんのような高リスクの不動産投資だけでなく不動産事業全体を見ても、日本の人口減少のスピードを考慮すると、今後不動産はかなり厳しい事業になっていくと思われます。2017年に行われた国連の調査によると、2050年を過ぎた辺りで日本の総人口は1億人を割り込むという予測になっており、不動産の借り手もどんどん減っていきます。物件が余るようになり、賃貸物件は家賃の値下げ合戦を強いられてしまう可能性が高いでしょう。

 

その一方で、今はインターネットの普及により、WEBサイトが「資産」と呼べるぐらいの価値を持つように変わってきています。WEBサイトの運営は不動産と比べると諸経費がほとんどかからないため、「入って来たお金がほぼそのまま収入になる」というメリットもあります。

 

「インターネットで稼いでいます」と言うとひと昔前までは少し怪しいイメージもありましたが、今は年間億単位を稼ぐようなネットビジネス長者も数多く出て来ています。そんな成長著しいネットビジネスの分野であなたも稼いでみませんか? 現在私はネットビジネスで一緒に稼ぐパートナーを募集しています。

 

過去に私がネットビジネスを教えた方のほとんどは、最初の月に2~3万円を稼ぎ、半年後には10万円を稼げるようになるまでに成長しています。インターネットに不慣れな50代の方に教えたこともあったのですが、その方は慣れないながらもきちんと作業に取り組み、今までの仕事の経験を活かしたWEBサイトを作って大きく稼いでいます。あなたの今までの知識やスキルを「資産」にすることができるのがネットビジネスの世界ですし、もし何も持っていなくてもゼロから稼げる可能性が広がっているのがネットビジネスなのです。

 

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